Roy M. Bos
GeverifieerdDuurzaamheidsadviseur
15 jaar ervaring · sinds 2024 bij ons
Over dit artikel
De subsidie warmtepomp huurwoning 2026 bedraagt via de ISDE naar schatting €825 tot €2.500 voor een lucht-water warmtepomp, afhankelijk van het afgegeven vermogen in kilowatt — maar uitsluitend de eigenaar van de woning mag deze subsidie aanvragen bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
Korte samenvatting
- Alleen de eigenaar-verhuurder of woningcorporatie kan ISDE aanvragen; huurders komen niet in aanmerking.
- ISDE-bedragen in 2026: €825–€2.500 voor lucht-water, €825–€1.500 voor hybride warmtepompen.
- In de gereguleerde huursector mag een verhuurder na labelsprong van twee klassen maximaal €50 per maand extra huur vragen (Wet Betaalbare Huur 2026).
- De SVOH-regeling voor woningcorporaties is per eind 2023 gesloten; corporaties vallen terug op de reguliere ISDE en WSW-borging.
Subsidie warmtepomp huurwoning 2026: wie is de formele aanvrager?
Bij een huurwoning is de ISDE-aanvrager altijd de eigenaar van het pand. Dat betekent: de particuliere verhuurder of de woningcorporatie, nooit de huurder. RVO controleert eigendomsregistratie actief via het Kadaster bij steekproeven. Verhuurders die denken dat een huurder de aanvraag namens hen kan indienen via een machtiging, hebben het mis — de aanvraag moet op naam van de eigenaar staan.
Particuliere verhuurders moeten bij hun aanvraag de volgende documenten aanleveren:
- Een actueel Kadasteruittreksel, niet ouder dan zes maanden
- Een ondertekende verklaring dat het een verhuurde woning betreft
- Het BSN of KvK-nummer van de aanvrager
- Een installatiefactuur op naam van de eigenaar (niet de huurder of de installateur zelf)
Woningcorporaties hebben een iets andere procedure: zij moeten hun DAEB-status aantonen en leveren doorgaans een projectoverzicht per adres aan. RVO biedt voor corporaties een batchproces waarbij meerdere adressen tegelijk worden ingediend. Dat scheelt administratieve last, maar de inhoudelijke eisen — apparaat op de apparatenlijst, factuur op naam eigenaar — zijn identiek aan die voor particulieren.
Huurders die zelf een maatregel willen nemen, hebben beperktere opties. Een losstaande warmtepompboiler die via een stopcontact werkt en geen bouwtechnische ingrepen vereist, mag een huurder zelfstandig plaatsen. Voor ISDE komen zij echter niet in aanmerking. Een alternatief dat huurders wél kunnen benutten, is een lening via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) of via het Warmtefonds — zij het dat het Nationaal Warmtefonds in 2026 primair op eigenaar-bewoners is gericht.
ISDE-bedragen en subsidie warmtepomp huurwoning 2026 per type
De ISDE-tarieven worden door RVO vastgesteld per apparaatcategorie op de zogeheten apparatenlijst. Verhuurders ontvangen in principe hetzelfde subsidiebedrag per kilowatt als een eigenaar-bewoner voor hetzelfde toestel. Er bestaat geen verhuurders-toeslag of -korting binnen de ISDE zelf. Het verschil zit in de aanvullende regelingen: eigenaar-bewoners kunnen daarnaast gebruik maken van de SEEH voor isolatiemaatregelen, wat verhuurders beperktere combinatiemogelijkheden geeft.
| Type warmtepomp | ISDE-bandbreedte 2026 | Installatiekosten (huurwoning) | Netto investering verhuurder |
|---|---|---|---|
| Hybride warmtepomp (5–8 kW) | €825–€1.500 | €4.500–€7.000 | €3.500–€5.600 |
| Lucht-water warmtepomp (5–10 kW) | €825–€2.500 | €10.000–€15.000 | €8.000–€13.000 |
| Warmtepompboiler (zelfstandig) | Niet van toepassing voor huurder | €700–€1.500 | €700–€1.500 (geen ISDE) |
Controleer altijd de actuele RVO-apparatenlijst, want tarieven kunnen per kwartaal worden bijgesteld. Installateurs werken soms met een verouderde lijst, wat tot afwijzing leidt. Laat de installateur schriftelijk bevestigen dat hij de apparatenlijst-status heeft gecheckt op het moment van offerte.
In de huursector domineren in 2026 hybride warmtepompen boven volledig elektrische systemen. Merken als Bosch Compress, Itho Daalderop en Daikin Altherma worden het meest geplaatst in huurwoningen in Utrecht, Zuid-Holland en Noord-Brabant. Installateurs kiezen hier vaker voor hybride omdat de woning doorgaans matig geïsoleerd is, de investering lager is en verhuurders klachten over comfort willen vermijden. Voor wie toch een volledig elektrisch systeem overweegt: lees meer over de subsidie voor all-electric warmtepompen in 2026.
Samengevat: een hybride warmtepomp van 5–8 kW is in 2026 de meest geplaatste keuze in Nederlandse huurwoningen, met een netto investering voor de verhuurder van €3.500–€5.600 na ISDE.
Het split-incentive probleem en huurverhoging na verduurzaming
Het split-incentive probleem is reëel en hardnekkig: de verhuurder betaalt de investering, maar de energiebesparing vloeit naar de huurder. Een verhuurder in Arnhem investeerde €9.000 netto na ISDE in een hybride warmtepomp in een jaren-’70 tussenwoning. Via het Woningwaarderingsstelsel (WWS) leverde het verbeterde energielabel — van D naar B — extra WWS-punten op, wat een huurverhoging van circa €40–€70 per maand rechtvaardigde.
Wettelijk zijn huurverhogingen na verduurzaming in de gereguleerde sector begrensd. Per 2026 mogen verhuurders maximaal €50 per maand extra vragen bij een labelsprong van minimaal twee klassen, conform de Wet Betaalbare Huur. Volgens de Autoriteit Consument & Markt (ACM) houdt zij toezicht op naleving van deze grenzen, al blijft handhaving in de praktijk beperkt. In de vrije sector gelden deze grenzen niet.
Een huurder in een wijk die door de gemeente is aangewezen als aardgasvrij voor 2030, heeft juridische instrumenten als de verhuurder weigert te investeren. Na een formeel schriftelijk verzoek met verwijzing naar de gemeentelijke Transitievisie Warmte kan de huurder naar de Huurcommissie stappen of een kort geding starten op basis van gebrekenrecht (artikel 7:206 BW). Belangrijk: een aardgasvrij-aanwijzing door een gemeente is indicatief, niet bindend voor individuele eigenaren. In de praktijk werkt een combinatie van juridische druk via de Huurcommissie én een concreet financieel voorstel aan de verhuurder inclusief ISDE-berekening het vaakst.
Wie de energieprestatie van de woning wil verbeteren vóórdat een warmtepomp wordt geplaatst, kan ook subsidie aanvragen voor aanvullende isolatiemaatregelen. Denk aan spouwmuurisolatie of vloerisolatie — maatregelen die de warmtepomp efficiënter laten werken en de terugverdientijd verkorten.
Samengevat: de maximale wettelijke huurverhoging na verduurzaming bedraagt €50 per maand in de gereguleerde sector (2026), wat de financiële businesscase voor verhuurders bepaalt.
Aanvullende subsidies en leningen voor verhuurders en woningcorporaties
Naast de ISDE bestaan er aanvullende financieringsmogelijkheden, al zijn die sterk gefragmenteerd per gemeente en regio. Amsterdam biedt via het Amsterdams Klimaatfonds leningen aan particuliere verhuurders met sociale huurwoningen onder de liberalisatiegrens, typisch €5.000–€15.000 per woning tegen lage rente. Rotterdam heeft in 2025 een pilotregeling gelanceerd voor kleine verhuurders (minder dan 10 woningen) in aangewezen wijken, met bijdragen tot €3.000 per woning bovenop ISDE. Bent u geïnteresseerd in de specifieke Rotterdamse aanpak, dan biedt woning verduurzamen in Rotterdam een actueel overzicht van lokale regelingen.
Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) biedt via sommige gemeenten en provincies een Duurzaamheidslening aan verhuurders met sociale huurwoningen, typisch tegen 0–2% rente tot €25.000 per woning. Provincies als Gelderland en Noord-Brabant hebben in 2025–2026 SVn-fondsen actief voor kleine verhuurders. Noord-Holland heeft een eigen Duurzaam Bouwen-lening. Voorwaarden zijn vaak: maximum huurgrens rond de liberalisatiegrens, minimale looptijd huurcontract en de verplichting dat de huurder geen eenzijdige huurverhoging ontvangt. Check de lokale SVn-partners per gemeente.
Een hardnekkige misconceptie betreft woningcorporaties: de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) is per eind 2023 gesloten en niet verlengd. Corporaties vallen in 2026 terug op de reguliere ISDE, eigen financiering via borgstelling van het WSW en soms Nationale Prestatieafspraken-gelden via het Rijk. Het Nationaal Warmtefonds staat formeel niet open voor verhuurders, ook niet voor kleine particuliere verhuurders. Volgens het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) raken corporaties door de zogeheten onrendabele top-problematiek achterop bij verduurzamingsdoelen — de combinatie van hoge investeringskosten en wettelijk beperkte huurverhogingen maakt de businesscase structureel moeilijk.
Voor een volledig overzicht van gemeentelijke subsidies voor verduurzaming in 2026 raadpleegt u het overzicht van Milieu Centraal, dat een actueel en doorzoekbaar gemeentelijk subsidieoverzicht bijhoudt. Bel ook proactief met het gemeentelijk energieloket: veel regelingen worden niet goed gepubliceerd maar zijn wel beschikbaar.
Samengevat: de SVOH is gesloten, maar via SVn-leningen (0–2% rente, tot €25.000) en gemeentelijke pilots kunnen particuliere verhuurders in 2026 aanvullende financiering krijgen bovenop de ISDE.
Terugverdientijd en de drie meest gemaakte fouten bij ISDE-aanvragen
Voor een tussenwoning uit de jaren ’70 met een redelijk geïsoleerd dak (Rc ~2,5) maar ongeïsoleerde vloer liggen de totale installatiekosten voor een hybride warmtepomp op €4.500–€7.000. Na ISDE (naar schatting €900–€1.400) blijft €3.500–€5.600 over voor de verhuurder.
Onze analyse: De energiebesparing voor een hybride warmtepomp in zo’n woning bedraagt naar schatting €300–€600 per jaar bij gasprijzen van €1,20–€1,50 per m³. Die besparing komt echter volledig ten goede aan de huurder — de verhuurder profiteert alleen via huurverhoging (maximaal €50/maand = €600/jaar in de gereguleerde sector) én waardestijging van de woning. Rekening houdend met maximale huurverhoging en een gemiddeld netto-investering van €4.500, bedraagt de terugverdientijd voor de verhuurder 6 tot 12 jaar. Zonder enige huurverhoging — bij bestaande huurcontracten waarbij labelsprong onvoldoende punten oplevert — is het puur financieel gezien marginaal aantrekkelijk. Eerlijk zijn over dit split-incentive is cruciaal bij de investeringsbeslissing.
De drie meest gemaakte fouten bij ISDE-aanvragen voor huurwoningen, op volgorde van hoe vaak zij tot afwijzing of terugvordering leiden:
- Aanvraag na start werkzaamheden. ISDE vereist dat de aanvraag vóór opdrachtverlening of start werkzaamheden wordt ingediend. Verhuurders die al een aanbetaling doen en daarna pas aanvragen, vissen achter het net. Dit is de meest voorkomende afwijzingsgrond.
- Toestel niet op de actuele apparatenlijst. Installateurs werken soms met een verouderde lijst. Het toestel moet op de RVO-apparatenlijst staan op het moment van installatie, niet alleen op het moment van offerte.
- Factuur op de verkeerde naam. RVO controleert namecongruentie tussen eigendomsbewijs, aanvraag en factuur strikt. Staat de factuur op naam van de huurder of de installateur in plaats van de verhuurder-eigenaar, dan leidt dit tot afwijzing of terugvordering.
Voor wie ook overweegt de woning structureel te verduurzamen voorafgaand aan de warmtepompinstallatie: een gesubsidieerd maatwerkadvies geeft inzicht in de meest kosteneffectieve volgorde van maatregelen. RVO verplicht overigens dat de installateur bij een volledige lucht-water installatie een maatwerkrapport overhandigt aan de bewoner.
Overweegt u naast een warmtepomp ook een thuisbatterij om zelf opgewekte energie beter te benutten? Via ISDE-subsidie voor thuisbatterijen vindt u een actueel overzicht van de subsidiemogelijkheden voor opslag — relevant als de huurwoning ook zonnepanelen heeft.
Samengevat: de terugverdientijd voor een verhuurder bedraagt 6 tot 12 jaar na ISDE, waarbij maximale huurverhoging van €50 per maand de businesscase aanzienlijk versnelt.
Veelgestelde vragen
Kan een huurder zelf subsidie voor een warmtepomp aanvragen in 2026?
Nee, een huurder kan geen ISDE aanvragen omdat de regeling eigenaarschap vereist; alleen de verhuurder of woningcorporatie als eigenaar van de woning komt in aanmerking. Een huurder kan wel een SVn-lening of — voor kleinere maatregelen — het Warmtefonds raadplegen.
Hoeveel ISDE-subsidie ontvangt een verhuurder voor een hybride warmtepomp in 2026?
Voor een hybride warmtepomp ligt de ISDE-subsidie in 2026 naar schatting tussen €825 en €1.500, afhankelijk van het afgegeven vermogen in kilowatt en het specifieke model op de RVO-apparatenlijst. Verhuurders ontvangen hetzelfde bedrag als eigenaar-bewoners voor hetzelfde toestel.
Mag een verhuurder de huur verhogen na installatie van een warmtepomp?
In de gereguleerde huursector mag een verhuurder maximaal €50 per maand extra vragen bij een labelsprong van minimaal twee energieklassen, conform de Wet Betaalbare Huur 2026. In de vrije sector gelden deze beperkingen niet.
Kunnen woningcorporaties in 2026 nog gebruik maken van de SVOH-subsidie?
Nee, de SVOH is per eind 2023 gesloten en niet verlengd. Corporaties zijn in 2026 aangewezen op de reguliere ISDE, WSW-borging en eventuele Nationale Prestatieafspraken-gelden — er bestaat geen aparte corporatie-subsidiepot meer.
Welke documenten moet een particuliere verhuurder aanleveren bij een ISDE-aanvraag voor een huurwoning?
RVO vereist een actueel Kadasteruittreksel (niet ouder dan zes maanden), een ondertekende verklaring dat het een verhuurde woning betreft, het BSN of KvK-nummer van de aanvrager én een installatiefactuur op naam van de eigenaar. Namecongruentie tussen al deze documenten is een harde eis.
Wat kan een huurder doen als zijn verhuurder weigert een warmtepomp te plaatsen?
Een huurder kan een formeel schriftelijk verzoek sturen met verwijzing naar de gemeentelijke Transitievisie Warmte, daarna stappen naar de Huurcommissie of een kort geding starten op basis van gebrekenrecht (artikel 7:206 BW). In de praktijk werkt een combinatie van juridische druk én een concreet financieel voorstel inclusief ISDE-berekening het vaakst.